Wij geven je een overzicht van de belangrijkste wijzigingen die zich in de vastgoedwereld zullen afspelen volgend jaar.

EPC+

Op 1 januari 2019 zullen we kennis maken met het EPC+. De belangrijkste wijziging is de toevoeging van een label, gaande van A+ (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). Dit label is vergelijkbaar met het label dat elektrische apparaten krijgen. Hierdoor kan de koper of huurder panden veel eenvoudiger vergelijken.

Vlaams Woninghuurdecreet

Op 1 januari 2019 treedt het nieuwe Vlaams Woninghuurdecreet in werking.

Vroegtijdige beëindiging

Voor de huurder wordt het mogelijk om de huurovereenkomst van korte duur vroegtijdig te beëindigen, mits een opzeg van 3 maanden.

Regeling huurwaarborg

Het maximale bedrag van de huurwaarborg wordt opgetrokken van 2 naar 3 maanden huur. De bankwaarborg wordt afgeschaft. In plaats daarvan zal er een nieuw stelsel van huurwaarborgleningen komen .

Overlijden van de huurder

Wanneer de huurder sterft, dan zal in principe de huurovereenkomst automatisch ontbonden worden. Tenzij de erfgenamen verklaren dat zij de huurovereenkomst willen verderzetten.

Hervormde wet op de mede-eigendom

Deze wet brengt een aantal belangrijke wijzigingen met zich mee.

Twee derde meerderheid is genoeg

Beslissingen over statutenwijzigingen of beslissingen over uit te voeren werken zal men voortaan kunnen nemen met een twee derde meerderheid. Voor beslissingen over wettelijk opgelegde werken en werken tot behoud van het goed, geldt dan weer een volstrekte meerderheid.

Verplicht reservekapitaal

Er komt een verplicht reservekapitaal, waarvan kan worden afgeweken met een vier vijfde meerderheid.

Verplicht om huurders in te lichten

Verhuurt een mede-eigenaar zijn appartement, dan moet deze zijn huurder op de hoogte brengen van beslissingen die de algemene vergadering genomen heeft.

Woningpas

De introductie van de woningpas behoort tot één van de nieuwigheden. Op termijn wil men voor alle woningen in Vlaanderen een dergelijke pas hebben, waarin alle beschikbare informatie over een pand wordt gecentraliseerd. De ‘lightversie’ bevat in eerste instantie de gegevens van het EPC. In de toekomst wordt dit verder uitgebouwd tot een digitale verzameling van allerlei documenten en attesten.

Optioneel BTW-stelsel professionele verhuur

Nieuw vanaf 1 januari 2019 is het optioneel BTW-stelsel voor de professionele verhuur. Hierdoor krijgen verhuurders-bouwheren de optie om BTW aan te rekenen op de huurinkomsten. Het grote voordeel voor de verhuurder is dat de BTW, die werd betaald op de oprichtingskosten, meteen en integraal kan worden afgetrokken.

Wil je meer informatie over deze wijzigingen of stel je je vragen hierover? Aarzel dan niet om aan ons jouw vragen te stellen via ons contactformulier!

10 Vragen die je moet stellen bij een bezichtinging

Je hebt een woning gevonden die aan je eerste selectie voldoet. Dan is het nu tijd om de woning te gaan bezichtigen.

Schrijf in op onze informatie en krijg als welkom de 10 vragen die je zeker moet stellen.

You have Successfully Subscribed!

Iwan

Informatiegesprek aanvragen

In dit gesprek kan je vragen stellen. B.v.:

  • Hoeveel vraag is er momenteel naar eigendommen in mijn buurt?
  • Wat doen jullie voor mij en wat moet ik zelf doen?
  • Wat is de huidige marktwaarde van mijn woning?
  • Hoelang staat een woning gemiddeld te koop in de respectievelijke regio?

Dank je voor je aanvraag, we nemen spoedig contact

Iwan

Professionele GRATIS schatting aanvragen

Tijdens deze schatting mag je het volgende verwachten:

  • Een grondige bezichtiging van uw eigendom
  • De expert-schatter verzamelt zoveel mogelijk informatie over uw eigendom
  • Er wordt een vergelijkende en analytische schatting gemaakt
  • Je krijgt enkele waardevolle tips om het maximum uit de verkoop te halen

Dank je voor je aanvraag, we nemen spoedig contact