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Estimation gratuite de votre bien

Quand et pourquoi faire estimer votre bien?

Il existe plusieurs situations où il est important que vous ayez une vue correcte de la valeur actuelle de votre bien immobilier:

  • Lors d’une vente: Si vous choisissez un prix de vente trop bas, vous subissez une perte financière. Par contre, si vous fixez un prix trop élevé, vous courez le risque que votre bien ne se vende pas.
  • Lors d’un emprunt: La banque peut demander une évaluation de votre bien avant d’approuver un prêt.
  • Lors d’un héritage: En effet, vous devez indiquer la valeur du bien hérité lors de la déclaration de succession.
  • Lors d’un divorce: Si vous souhaitez racheter la part de votre ex-partenaire. Il est important que vous vous entendiez sur un prix correct.
  • Lors d’un apport en société : Là aussi, vous devez faire évaluer votre propriété.

Les facteurs qui déterminent la valeur de votre maison

L’immobilier est généralement un excellent investissement. Toutefois, certains facteurs peuvent changer au fil des ans et influencer la valeur de votre maison de manière positive ou négative. Afin d’avoir une idée réaliste du prix de vente possible de votre propriété, il est essentiel que vous preniez en compte tous les facteurs pertinents. Parfois, un élément décisif peut entraîner une forte augmentation ou une chute de la valeur.

  1. L’emplacement de la maison

    L’endroit où se trouve votre propriété a une énorme influence sur sa valeur. Deux propriétés exactement identiques, l’une en centre ville et l’autre à la campagne, auront une valeur complètement différente. Même dans un quartier en plein essor, les prix peuvent être beaucoup plus élevés que dans un quartier défavorisé.

    Autres facteurs importants : la proximité d’une gare ferroviaire et/ou d’axes de circulation importants, la présence d’écoles, de magasins, d’équipements de loisirs,…

    Des éléments perturbateurs, tels que la proximité d’une industrie ou un trafic bruyant, peuvent à leur tour affecter négativement la valeur.

  2. Le type de logement

    Des propriétés de tous types : studios, appartements, maisons mitoyennes, maisons de ville, maisons individuelles, villas … Des propriétés exceptionnelles sont généralement également disponibles à des prix exceptionnels.

  3. Le charisme

    Le type de maison, mais aussi le style, sont importants pour l’évaluation. C’est, bien sûr, quelque peu subjectif. Certains aiment un look contemporain, tandis que d’autres tombent sous le charme d’un style rétro.

  4. L’âge et l’état de la maison

    Une maison ancienne est généralement moins chère qu’une maison de construction récente, mais une rénovation de bon goût peut augmenter considérablement la valeur de la maison. Une maison qui a encore besoin de beaucoup de travail sera plus difficile à vendre.

  5. La disposition de la maison

    La surface habitable, le nombre de chambres, le nombre de salles de bain, la présence d’une cave : ce sont autant de facteurs qui influencent la valeur d’un bien.

  6. Le confort

    Des extras tels qu’un sauna, une piscine ou une salle de loisirs peuvent augmenter le prix de vente.

  7. La qualité de la finition

    Les matériaux luxueux tels que le marbre dans la finition de la cuisine et/ou de la salle de bains apportent également une valeur ajoutée par rapport à une finition standard.

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